การวิเคราะห์การลงทุนในโครงการบ้านจัดสรร ตำบลแม่กา อำเภอเมือง จังหวัดพะเยา

Abstract

การศึกษาความเป็นไปได้ของโครงการจัดสรรที่พักอาศัยประเภทบ้านเดี่ยวชั้นเดียว รวม 103 แปลง ตั้งอยู่บนที่ดิน เนื้อที่ 27 ไร่ 3 งาน 88 ตร.วา เป็นกรณีศึกษาที่เน้นถึงข้อกฎหมายที่เกี่ยวข้อง และการวิเคราะห์ความเป็นไปได้ทางการเงิน โดยใช้เกณฑ์การตัดสินใจในการลงทุนโครงการ ได้แก่ มูลค่าปัจจุบันสุทธิ (NPV) อัตราส่วนส่วนผลประโยชน์ต่อทุน (BCR) อัตราผลตอบแทนภายใน (IRR) ผลการศึกษาทางด้านเทคนิคพบว่า ผังโครงการนี้อยู่ภายใต้ข้อกำหนดการจัดสรรที่ดินจังหวัดพะเยา พ.ศ. 2545 และข้อกฎหมายควบคุมอาคารทุกประการ เมื่อพิจารณาความเป็นไปได้ทางการเงิน โดยพิจารณาผลการปรับเปลี่ยนเงื่อนไขต่าง ๆ เช่น การวางแผนการขาย และการชำระคืนเงินกู้ของโครงการ รวมทั้งการปรับลดค่าใช้จ่าย ต้นทุน โดยอิงเกณฑ์การอนุมัติสินเชื่อที่พิจารณาจากมูลค่าหลักประกันสินเชื่อ อัตราหนี้สินต่อส่วนทุน (DE) ในแต่ละเดือนไม่ให้เกินสองเท่านั้น พบว่า มีความเป็นไปได้ ส่วนเงื่อนไขที่ให้ผลตอบแทนดีที่สุด คือ การใช้ระยะเวลาโครงการให้น้อยที่สุด และการขายบ้านหลังที่มีราคาแพงก่อน จากผลการศึกษาเงื่อนไขนี้ พบว่า โครงการจะมีมูลค่าปัจจุบันสุทธิมีค่าเท่ากับ 8,131,750 บาท อัตราผลตอบแทนภายในโครงการเท่ากับ 43.83% (มากกว่าอัตราผลตอบแทนที่คาดหวัง 20%) และอัตราส่วนผลประโยชน์ต่อทุน (BCR) เท่ากับ 1.087 โดยมีส่วนล้ำมูลค่าหุ้นเท่ากับ 4.85 บาทต่อหุ้น จึงสรุปได้ว่าควรที่จะลงทุนในโครงการบ้านจัดสรร ตามกรณีศึกษานี้