การวิเคราะห์ต้นทุนและผลตอบแทนของโครงการก่อสร้างอาคารพาณิชย์แห่งหนึ่งในจังหวัดพะเยา

Abstract

การศึกษาเพื่อการวิเคราะห์ต้นทุนและผลตอบแทนของ โครงการก่อสร้างอาคารพาณิชย์จำนวน 26 ห้อง ตั้งอยู่บนถนนพหลโยธินสายเก่า ตำบลเวียง อำเภอเมือง จังหวัดพะเยา บนพื้นที่โครงการประมาณ 3 ไร่ 0 งาน 41.25 ตารางวา ซึ่งวิเคราะห์ข้อมูลตามทฤษฎีและดัชนีชี้วัดความเป็นไปได้ของโครงการ ได้แก่ มูลค่าปัจจุบันสุทธิของโครงการ (Net Present Value: NPV) อัตราส่วนผลประโยชน์ต่อนทุน (Benefit Cost Ratio: BCR) และอัตราผลตอบแทนภายในโครงการ (Internal Rate of Return ; IRR) โดยวิธีการดำเนินการวิเคราะห์ กรณีสร้างเสร็จก่อนขาย และกรณีสร้างตามยอดจอง อัตราการขาย 100%, 77%, 61%, 46% พบว่า กรณีสร้างอาคารเสร็จก่อนขายโครงการที่ต้องขายให้ได้ 85% ขึ้นไป อัตราผลตอบแทนภายในโครงการ 22% มีความคุ้มค่าในการลงทุน แต่ผู้ลงทุนจะมีความเสี่ยงสูงในการขาย ซึ่งจะต้องใช้เงินลงทุนเป็นจำนวนมาก แต่โครงการจะได้รับความน่าเชื่อถือจากผู้ซื้อมากขึ้น และกรณีสร้างอาคารตามยอดจองโครงการที่ต้องขายให้ได้ 70% ขึ้นไป อัตราผลตอบแทนภายในโครงการ 23% มีความคุ้มค่าในการลงทุน ผู้ลงทุนจะมีความเสี่ยงต่ำในการขาย เนื่องจากการใช้เงินลงทุนตามจำนวนที่ก่อสร้างจริง แต่โครงการจะได้รับความไม่น่าเชื่อถือจากผู้ซื้อ และจากการวิเคราะห์ข้อมูลความเป็นไปได้ทางกฎหมายของโครงการ พบว่า ถูกต้องตามข้อกฎหมายที่เกี่ยวข้อง